Der Vorgarten und die durch ein Tor geschlossene Zufahrt zeigen sich großzügig und einladend.
Das 1.273 m² große Grundstück ist gartenseitig optimal nach Südwesten ausgerichtet und komplett eingefriedet. Ein herrlicher Ausblick und die großartige Weitsicht haben Seltenheitswert. Sonnenuntergänge sind hier ein besonderer Genuss.
Terrassen- und Rasenbereiche laden zu Sport, Spiel und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
In Summe ein idealer Standort für junge Familien und eine Oase für Paare mit erweitertem Platzbedarf.
Das Einfamilienhaus wurde von den ehemaligen Eigentümern vor Jahrzehnten in zwei Einheiten geteilt. Zuletzt fand hier ein innerfamiliäres Mehrgenerationenwohnen statt. Eine Fremdvermietung der Teilflächen ist nicht möglich. Der derzeitige Grundriss deckt sich nicht mit den aktuell bauamtlich genehmigten Flächen. Die notwendige Rückversetzung in den Einfamilienhaus-Zustand schafft großflächiges Wohnen auf einer Ebene.
42579 Heiligenhaus Isenbügel
Kaufpreis 699.990,00 EUR
| Objekt Nr. | 4085 |
| Zimmeranzahl | 4,5 |
| Wohnfläche ca. | 181,00 m² |
| Provision/Courtage | 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Haus |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Energieausweistyp | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 362,00 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl El |
In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf.
Eingebettet in grüne Landschaften und von Großstädten umgeben, fungiert Heiligenhaus als "Wohnstadt" für Pendler, die in Düsseldorf und im Ruhrgebiet arbeiten und als zentraler Ort für all diejenigen, die die kurze Anbindung an umliegende Oberzentren, den Flughafen sowie die Autobahnen in alle Richtungen schätzen. Am grünen Rand bietet Heiligenhaus Ruhe und Entspannung. Wanderwege, Reiterhöfe, Golfplätze und zahlreiche Sportvereine bieten eine enorme Aktivitätenvielfalt.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Isenbügel, der ideal zwischen Heiligenhaus und Essen-Kettwig liegt. Hier ist naturverbundenes Wohnen möglich; mitten im Ruhrgebiet am Tor zum Bergischen Land. Klingt weit draußen; ist es aber nicht. Isenbügel zeigt sich als sehr kinder- und familienfreundlicher Standort. Kindergarten und Grundschule bieten kurzen Beinen kurze Wege. Hier kann noch auf der Straße gespielt werden. Im Isenbügeler Treff können kleine Einkäufe erledigt und frische Brötchen erworben werden; ein alteingesessener Friseur sorgt für das äußerliche Wohlbefinden.
Alle anderen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte sind bequem in Essen-Kettwig oder Heiligenhaus zu finden. Auch weiterführende Schulen werden mittels ÖPNV schnell erreicht.
Die Immobilie wurde jüngst geräumt und kann zeitnah übernommen werden.
Energiebedarfsausweis: 362 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1955
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: H
